жилищная палата инвестиции квесты шехерезада

Как заработать на жилой недвижимости 18% годовых, если есть всего 700 тысяч рублей? (первая ступень квеста)

Первый шаг - выбираем новостройку.

С учётом текущего рынка жилья вариантов заработать на 700 тысячах рублей 18% годовых не так много.

Первый — «поиграть» с квартирами в домах под снос. Это и городские программы реновации и точечный снос под новую застройку частными компаниями. Узнать о таких локациях просто — на сайтах государственных учреждений и на сайтах застройщиков. Вам нужно найти «болотных» собственников квартир в таких домах, то есть людей, которые по каким-то причинам (как правило, преклонный возраст или нетипичные жизненные установки) не разобрались в том, что им предложил город или застройщик в качестве вариантов для переселения, не могут сделать выбор ввиду отсутствия личных критериев такого выбора, и совершенно не понимают, что им делать. Они вязнут в такой ситуации, как в болоте, отсюда и название. Таких людей до 10-15% в каждом доме. Любителей заниматься такими спекуляциями как бизнесом немало, особенно среди бывших риелторов. Данный вариант не рассматриваем как практичный, не поддерживаем и не советуем.

Второй — «поиграть» в спекулянта. Вариант хороший, если вы готовы добавить к своим 700 тысячам рублей короткую (на 6-8 месяцев) ипотеку на 2-3 миллиона рублей, сделать оба договора купли-продажи (первый — когда вы покупаете квартиру, второй — когда продаёте) на полную стоимость сделок, заплатить с полученного дохода (с разницы в стоимостях сделок) подоходный налог и довольно долго нервничать. Нервы будут однозначно и связано это с тем, что экспозиция квартиры в данном бюджете практически непредсказуема и, будучи новичком в таком бизнесе, вы запросто можете затянуть продажу на период более 9-12 месяцев, что не входит в границы рассматриваемого кейса. Обучение грамотной экспозиции таких жилых объектов будет опубликовано в феврале, а пока будем считать этот вариант трудным.

Третий вариант — «поиграть» в инвестора объектов нового жилищного строительства. Вполне респектабельная, в отличии от первых двух вариантов, тема. Что нужно сделать на первом шаге? Выбрать 15-20 новостроек, предлагающих покупку жилья в рассрочку. При этом локация всех этих вариантов не должна быть кучной, то есть объекты надо выбирать в этот список так, чтобы они располагались в разных районах/кварталах и не принадлежали одному застройщику. Выбираете квартиры в бюджете от 2 до 6 миллионов рублей, вне зависимости от количества комнат, расположения на этажах и тд. Важное замечание — дома, которые вы выберете, должны вам нравится. Примерно неделя у вас уйдёт на составление такого списка, так что в следующий понедельник, имея такой список, вы сможете приступить ко второму шагу, детали которого будут опубликованы на этом ресурсе и в ленте аккаунта ментора жилищных кейсов Натальи Кирпиченко. Если вам нужны консультации по выбору новостроек или вы хотите пройти этот кейс, имея возможность в режиме 24/7 общаться в вотсап с профи, подумайте над тем, чтобы подключить услугу Investor.

Реклама